国土交通省が建設白書にて試算したデータによると、アメリカの住宅の平均寿命は約44年、イギリスの住宅の平均寿命約75年、日本の住宅の平均寿命は約26年とされています。つまり、日本の住宅寿命は欧米と比べて非常短いということです。あるアンケートの調査の結果では、住宅の寿命についてほとんどの人が築40年以上を選んだそうです。築20年くらいと答えた人は一人もなく、築30年、築40年もそれぞれわずかです。多くの人が家の耐久性について、築40年以上を期待しているにもかかわらず、現状は築26年程度で解体されているということになります。

それでは何故、日本の住宅の寿命はこんなに短いのでしょうか？

第一に考えられるのは、現存している住宅の質が低いこと。住宅そのものが足りなくて、質よりもとにかく量を確保しなければならない時期が戦後の日本にはありました。その間に建てられた住宅は、供給を目的としていたために高品質とはいえないかもしれません。しかし戦後60年が過ぎ、そうした家も少なくなり、建築基準法や公庫の基準、品確法なども整備されてきましたので、徐々に住宅の品質はあがってきているでしょう。
第二には、中古住宅の流通が活発でないこと。日本では、通常築15年経つと建物についての評価はほとんどゼロになってしまうと言われています。家族構成やライフタイルの変化とともに、今の住まいを売って住み替えようにも、中古住宅は売却が難しいものです。このような背景もあり、古い物件になればなるほど売買するより、いっそ取り壊して建て替えようということになると考えられます。
第三には、リフォームのしにくさが挙げられます。暮らしていくうちに、間仕切りを取り外したり壁をつくって間取りを変えたり、増築したくなるものですが、住宅の構造や仕組みがそれに対応できなければ、壊して建て替えることに踏み切る家庭も多いはずです。住宅は耐久性があるだけでなく、将来の間取り変更が可能な構造であり、さらにリフォームしやすいように水まわり配管などにも工夫があることが大切です。逆にいえば、こういった条件をクリアしている住宅なら、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、リフォームしながら、常に快適に暮らしていけるわけです。
こうした日本の住宅事情を鑑みたとき、住宅産業に携わられている皆さんはどのように感じますか？
さらに、環境問題に対する意識も高まるなか、いつまでもスクラップ＆ビルドを繰り返し続けていてもよいのでしょうか？
何千万円ものローンを組んで購入していただいた家が、ローンの返済も終わりきらぬうちに無価値の物となり、ローンの返済が終わったころには取り壊され、産業廃棄物となるなど、誰一人望んではいないはずです。

少なくとも、45年、75年･･･欧米の家のように、永く住み継がれる家をつくっていかなければならないのではないでしょうか？
お客さまに「永く大切に住みたいね」と想っていただける家、そのお子さんやお孫さんにも「この家は住み継いでいきたいね」と想っていただける家づくり。
その想いに応えるためにも、ご家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる家。メンテナンスを容易にし、きちんとした手入れを施すことで長持ちさせることができる家でなければならない。
そんな想いがコンセプトとなり、【Vintage house】誕生の原動力となったのです。
私たち一社一社の力は微力かもしれませんが、加盟工務店様と共に手を組んで、少しずつその輪を広げていき、日本の住宅文化の向上に貢献するとともに相互繁栄を築くことができれば幸いです。